Energiförbrukningen i normala kontorslokaler kan mer än halveras med ganska enkla åtgärder i samband med renoveringar. Det är slutsatsen från två projekt som arbetat efter BELOKs totalkoncept för energirenovering av kontor. Resultaten presenterades under Energi- och Miljötekniska Dagen på Nordbygg 2010.
Energi- och Miljötekniska Dagen arrangerades onsdagen den 24 mars på Nordbygg 2010 av Energi- och Miljötekniska Föreningen. Seminarierna blev mycket välbesökta – inte minst det om BELOKs totalkoncept för energirenovering av kontor.
BELOK, Beställargruppen lokaler, är ett samarbete mellan Energimyndigheten och Sveriges störta fastighetsägare som startade år 2001. Samarbetet syftar till att minska energiförbrukningen i lokaler. Mot denna bakgrund har man utvecklat det så kallade totalkonceptet för energirenovering av kontor.
Konceptet är uppdelat i tre steg – djupanalys av enskild byggnad, genomförande av åtgärder och uppföljning av resultat.
Under djupanalysen identifieras de energiåtgärder som sedan ligger till grund för ett åtgärdspaket, en energiberäkning och en kostnadskalkyl. Åtgärdspaketet är en rad åtgärder, ordnade efter prioritet. Dessa skall ses som en helhet för att fungera, och kan därför inte delas upp i olika etapper. Hittills har fem kontorslokaler genomgått energirenovering enligt BELOKs totalkoncept.
55-procentig sänkning
Brostadens kontorsfastighet Getholmen 1 i Skärholmen Centrum (byggd 1975) är det projekt som har kommit längst. Här man nu hunnit göra säkerställda analyser och jämförelser av energiförbrukningen före och efter energirenoveringen. Brostadens tekniska chef, Bo Mattsson, kunde under seminariet på Nordbygg 2010 berätta att man uppnått en 55-procentig sänkning av energiförbrukningen i lokalen tack vara BELOKs totalkoncept.
-Ågärderna har visat sig såväl kostnads- som energieffektiva. Under år 2006 uppmättes lokalens energiförbrukning till 180 kWh/m2, en siffra som efter åtgärdspaketet reducerats till 80 kWh/m2, berättade Bo Mattsson som underströk att investeringarna inte bara minskat energikostnaden och miljöbelastningen, utan också höjt fastighetsvärdet.
De viktigaste åtgärderna som genomfördes i Getholmen 1 var tilläggsisolering av taket, installation av energieffektiv belysning och att 500 fönster byttes ut. Man installerade också ny och mer effektiv utrustning för mätningen av el och värme.
Vasakronan siktar högre
Vasakronans kvarter Pennfäktaren i centrala Stockholm är ett annat projekt som kommit långt med BELOKs totalkoncept. I kvarteret finns en stor kontorslokal som byggdes 1977.
-Vi genomförde en mycket omfattande ombyggnad och renovering av Pennfäktaren 2008-2009, berättade Lennart Lifvenhjelm, energiexpert på Vasakronan.
-Så gott som allt utom stommen byttes ut och vi valde att arbeta efter BELOKs totalkoncept för energirenovering för att få en så energieffektiv och hållbar lokal som möjligt.
Djupanalysen av Pennfäktaren resulterade i en åtgärdsplan som innefattande byte av tekniska installationer och fönster. Man satsade också på en 90 kvadratmeter stor solfångare för att tillverka komfortkyla och tappvarmvatten, 50 kvadratmeter solceller och 100 kvadratmeter sedumtak som fångar upp luftföroreningar.
Innan projektet påbörjades uppgick byggnadens energiförbrukning till 257 kWh/m2, något som man med BELOK koncept förväntar sig reducera till cirka 98 kWh/m2, motsvarande 62 procent. Målet är alltså att nå ännu längre än i Brostadens projekt i Skärholmen. Men Ännu har inte byggnaden varit i drift tillräckligt länge för att exakta siffror ska finnas tillhanda.
-Satsningen i Pennfäktaren har också lett till att fastigheten blivit en så kallad Green Building och är den första byggnaden i Sverige som LEED-certifieras, säger Lennart Lifvenhjelm.
-Lokalerna har också blivit mycket mer attraktiva både interiört och exteriört. Dessutom har inneklimatet blivit mycket bättre.
